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Apartamento 3 dorm., 1 WC, 92,17m² , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 2 no Edifício José Eduardo com 3 dormitórios e 92,17m² de área construída.
Localizado no 1º pavimento, o imóvel possui sala, cozinha, quarto de despejo, WC, terraço e tanque externo.
Está situado à direita de quem entra no edifício, com frente para a Rua da Constituição.
O imóvel está ocupado e registrado sob matrícula nº 2205 no CRI de leilões em São Vicente.
Possui uma parte ideal correspondente a 1/6 do terreno, o que implica copropriedade.
Débitos fiscais de IPTU e da ação judicial somam aproximadamente R$ 50.857,52, atualizados até 2024.
O imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantia, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão.
Localização estratégica em Itararé, São Vicente - SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:00
Valor: R$ 340.134,61
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 204.080,77
Economia: R$ 136.053,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado para junho de 2025 em R$ 340.134,61 e o lance atual de R$ 204.080,77 na segunda praça, indicando potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o encerramento da 2ª praça em 25/08/2025, pois o lance atual já está abaixo da avaliação, podendo haver oportunidade de arremate vantajoso.
  • Considerar o impacto dos débitos tributários e da ação, que totalizam aproximadamente R$ 50.857,52, e avaliar a responsabilidade do arrematante sobre débitos posteriores à arrematação.
  • Verificar a situação de ocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Estudar a possibilidade de valorização do imóvel na região de Itararé, leilões em São Vicente, e o potencial de aluguel ou revenda após regularização.
  • Planejar o investimento financeiro considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances futuros e o valor de lance mínimo da 2ª praça.
  • Consultar a matrícula nº 2205 no CRI de São Vicente para confirmar a situação legal e eventuais ônus não mencionados.

Resumo financeiro e prazos:

EventoDataValor (R$)
1ª Praça - Lance mínimo04/08/2025 às 11:00340.134,61
2ª Praça - Lance atual25/08/2025 às 11:00204.080,77
Incremento mínimo---3.000,00

Este planejamento permite avaliar o risco e retorno, considerando o estado ocupado e os débitos existentes, com foco em arrematar na 2ª praça para maximizar o potencial de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.134,61 e da 2ª praça é de R$ 204.080,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Apartamento Constituição. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Constituição em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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