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Apartamento 3 dormitórios com 1 vaga em condomínio Beija-Flor , Engenho E Serrinha , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.01m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em leilão. Com 3 dormitórios, ele oferece espaço suficiente para uma família, além de contar com uma vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Beija-Flor, o imóvel possui uma área privativa de 59,32m² e uma área total de 64,01m², o que proporciona conforto e praticidade. O apartamento está situado em uma região tranquila de leilão de imóveis em Itatiba, no bairro Engenho e Serrinha, que é conhecido por sua infraestrutura e acessibilidade.

O leilão está programado para o dia 10 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 244.118,16. É importante ressaltar que o imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Além disso, existem débitos de condomínio e IPTU que devem ser considerados na hora da compra. O valor do débito junto à Caixa Econômica Federal é de R$ 175.480,80, o que pode impactar na decisão de compra.

Se você está pensando em investir, este apartamento pode ser uma boa opção, especialmente se você estiver disposto a lidar com a ocupação e os débitos existentes. A localização e o potencial de valorização do imóvel são fatores que podem trazer um bom retorno no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 16:00
Valor: R$ 244.118,16
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 16:00
Valor: R$ 146.470,90
Economia: R$ 97.647,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar detalhadamente a situação do imóvel e os débitos associados. O apartamento está em leilão e possui um lance inicial de R$ 244.118,16, o que pode ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, considerando que o valor de avaliação é de R$ 175.480,80. No entanto, é crucial entender que o imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Eu recomendaria participar do leilão, mas com cautela. É importante ter um plano de ação para a desocupação do imóvel, que pode incluir negociações com o ocupante ou a busca de assistência legal, caso necessário. Além disso, é fundamental considerar os débitos de condomínio e IPTU, que totalizam cerca de R$ 16.495,69. Esses valores devem ser incluídos no cálculo do investimento total.

Uma vez adquirido o imóvel, eu buscaria regularizar a situação junto à Caixa Econômica Federal, já que o apartamento está alienado a essa instituição. Isso pode envolver a quitação do saldo devedor, que é de R$ 175.480,80. Após a regularização, o próximo passo seria avaliar o mercado local para decidir se o imóvel será mantido para aluguel ou se será vendido após a desocupação.

Em resumo, a estratégia seria: participar do leilão, planejar a desocupação, regularizar a situação com a Caixa e, finalmente, decidir sobre a melhor forma de rentabilizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.118,16 e da 2ª praça é de R$ 146.470,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho E Serrinha em Itatiba/SP. A região de Engenho E Serrinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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