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Apartamento 3 dormitórios com suíte e vaga - Saude , Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 50% da nua propriedade de um apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, em uma localização privilegiada na Saude, ofertas de leilão em São Paulo. Com área útil de 65,80m², este imóvel oferece potencial de valorização significativo. A reserva de usufruto vitalício em favor de Marilena Kasuco Ogasawara Hornink representa uma estratégia de investimento a longo prazo, com a expectativa de plena propriedade futura. A penhora exequenda de R$ 103.558,32 em janeiro/2026 deve ser considerada no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 11:00
Valor: R$ 231.553,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 11:01
Valor: R$ 138.931,80
Economia: R$ 92.621,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com foco na nua propriedade, o que geralmente implica em um valor de aquisição inferior ao da plena propriedade. A reserva de usufruto vitalício em favor de Marilena Kasuco Ogasawara Hornink significa que o imóvel será ocupado por ela durante sua vida. O investidor que adquirir esta cota de 50% da nua propriedade deverá aguardar o falecimento da usufrutuária para ter a plena propriedade do imóvel. Este tipo de investimento é mais adequado para investidores com um horizonte de longo prazo e que não necessitam de liquidez imediata.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região da Saude, ofertas de leilão em São Paulo, considerando a metragem e o número de quartos. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Análise do Usufruto: A idade e o estado de Saúde da usufrutuária são fatores determinantes para o retorno do investimento. Embora não seja possível obter essa informação diretamente, uma análise demográfica da região pode fornecer insights.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de condomínio e IPTU que possam surgir após a aquisição da nua propriedade. A descrição menciona que não há débitos tributários junto à Prefeitura, o que é um ponto positivo.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em processo de aguardar o início do leilão, com a primeira praça prevista para 06/04/2026 e a segunda para 09/04/2026. A segunda praça oferece um desconto de 40% sobre o valor da primeira, o que pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, caso não haja lances na primeira praça.
  • Avaliação e Lance: A avaliação do imóvel é de R$ 230.514...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.553,00 e da 2ª praça é de R$ 138.931,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saúde em São Paulo/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio edifício Visconde de Pirajá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio edifício Visconde de Pirajá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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