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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.01m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento no bairro Cambuci oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área privativa de 36,35m², é ideal para locação ou revenda. A localização privilegiada em São Paulo garante alta demanda. Aproveite os valores de leilão para adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Destaques:
  • Localização estratégica em São Paulo
  • Potencial de alta rentabilidade
  • Valores de leilão atrativos

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 169.524,71
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 264.661,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em São Paulo, com área privativa de 36,35m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização no bairro Cambuci, uma região consolidada da cidade, sugere uma demanda constante por imóveis para locação, o que pode gerar um fluxo de renda passiva consistente.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça08/01/2026 - 10h00R$ 285.712,27-
2ª Praça14/01/2026 - 10h00R$ 264.661,36~7.3%

Considerando o valor de avaliação de R$ 276.863,41, a segunda praça oferece um desconto mais expressivo, tornando-se potencialmente mais vantajosa. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça. Se houver pouca disputa, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Cambuci. Analise os preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de ROI e que permita uma margem de lucro. Se optar pela segunda praça, esteja preparado para cobrir o lance mínimo, mas evite ultrapassar seu limite pré-determinado.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.524,71 e da 2ª praça é de R$ 264.661,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Aneri Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aneri Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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