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Apartamento 3 Dormitórios em Porto Alegre , Vila Ipiranga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.21m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 3 dormitórios, localizado na Vila Ipiranga, oferece 98,21 m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com uma área de uso comum de 32,06 m², o imóvel totaliza 130,27 m², proporcionando amplos espaços para o seu dia a dia. A proximidade com a Rua Gaston Englert garante fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores localizações da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
Economia: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lance inicial de R$490.000,00 na primeira praça e R$245.000,00 na segunda. A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada em torno de R$367.500,00 (considerando 1.5x o lance da segunda praça), o que sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 5198664-24.2023.8.21.0001 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. A consulta à matrícula nº 17.883 do RI da 4ª Zona de leilão de imóveis em Porto Alegre é fundamental para verificar a situação legal do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial da segunda praça (R$245.000,00), que representa um desconto considerável em relação ao lance da primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$500,00 permite um controle maior sobre o valor final do lance.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), e possíveis custos de condomínio. A descrição menciona o condomínio como exequente, o que pode indicar a existência de débitos condominiais que precisarão ser verificados e, possivelmente, quitados pelo comprador, dependendo das condições do edital.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A localização em Porto Alegre, com 3 dormitórios e área privativa de 98,21 m², tem bom potencial de mercado. A análise de imóveis similares na região (Vila Ipiranga) ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Documentação e Regularização: Certifique-...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipiranga em Porto Alegre/RS. A região de Vila Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Habitacional do Forte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Habitacional do Forte em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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