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Apartamento 3 Dormitórios no Centro de São Leopoldo , Centro , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo! Este apartamento de 3 dormitórios, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente base para valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de financiamento e parcelamento, o torna um alvo atraente para investidores que buscam rentabilidade e liquidez. A área construída de mais de 100m² proporciona conforto e espaço, ideal para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:30
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 14:30
Valor: R$ 348.000,00
Economia: R$ 232.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica. A cidade de leilão de imóveis em São Leopoldo, com seu desenvolvimento econômico e infraestrutura, oferece um cenário promissor para a valorização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 580.000,00. Dado o valor de avaliação e a situação de mercado, pode ser prudente aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 348.000,00, representando 60% da avaliação. Este valor é consideravelmente mais atrativo e pode ser um ponto de entrada estratégico. A data para a 2ª praça é 15.01.2026 às 14h30min.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 2ª praça, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 348.000,00. Com um investimento inicial de 25% (aproximadamente R$ 87.000,00) e o restante parcelado em até 30 meses (com correção pelo IGP-M), o fluxo de caixa pode ser gerenciado de forma eficaz.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de São Leopoldo. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  2. Análise de Custos: Considere todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que o arrematante ficará isento de ônus pendentes, é crucial confirmar essa informação).
  3. Financiamento e Parcelamento: Verifique a possibilidade de utilizar financiamento bancário para cobrir parte do valor, caso o parcelamento direto não seja suficiente ou vantajoso. O edital menciona a possibilidade de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Valentine. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Valentine em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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