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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 58,52m² privativos , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.52m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 58,52 m² privativos oferece 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Caxias Do Sul. O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A planta funcional inclui sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e praticidade.

O imóvel está matriculado sob o número 161173, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está registrado como 000, indicando ausência de débitos fiscais.

O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$165.000,00 e incremento mínimo de R$1.000,00. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com bom custo-benefício em Caxias do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.815,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$165.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Caxias Do Sul.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 às 10:00 apresenta lance inicial maior, R$177.815,44, o que pode indicar maior competitividade.

Segue uma tabela resumida das datas e lances:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00165000.00
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:00177815.44

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão online para identificar o interesse e os lances ofertados.
  • Considerar o lance inicial como base para ofertas à vista, com incrementos mínimos de R$1.000,00.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e geralmente aceita financiamento.
  • Após arremate, avaliar o imóvel para possíveis melhorias e valorização, visando revenda ou locação.
  • Considerar o custo da comissão de 5% e eventuais despesas com documentação e regularização.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização em Caxias do Sul, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.815,44. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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