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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 66,68m² construídos , Bela Vista , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 17º pavimento do Edifício XIV Bis oferece uma área privativa de 66,68m² e área total de 81,86m², com uma parte ideal do terreno de 4,21m². Localizado no bairro Bela Vista, leilões em São Paulo, o imóvel está registrado na matrícula nº 155.425 do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital. Avaliado recentemente em R$ 480.838,93, o imóvel possui débitos de condomínio e penhora trabalhista, o que pode impactar o investimento.
Características importantes:

  • Área construída de 66,68m² com área comum de 15,18m²
  • Parte ideal do terreno de 0,2925%
  • Débito de condomínio atualizado em R$ 35.197,27
  • Penhora trabalhista no valor de R$ 278.187,35

Esses fatores devem ser considerados para avaliação do risco e planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 12:15
Valor: R$ 485.997,14
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 12:15
Valor: R$ 245.000,00
Economia: R$ 240.997,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 480.838,93 (atualizado)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 485.997,14
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 245.000,00
DébitosCondomínio e penhora trabalhista significativos
LocalizaçãoBela Vista, leilões em São Paulo - região valorizada

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial cai significativamente, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o impacto dos débitos de condomínio e penhora, que podem ser negociados ou pagos para regularização.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e estado físico para estimar custos adicionais.
  • Planejar a destinação do imóvel para revenda ou locação, aproveitando a localização valorizada.
  • Estimar custos de regularização e eventuais reformas para maximizar o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente na 2ª praça, onde o valor inicial é menor. A análise detalhada dos débitos e situação legal é fundamental para evitar surpresas. A localização em Bela Vista é um ponto positivo para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.997,14 e da 2ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Caravelle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Caravelle em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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