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Apartamento com 35,69m² em São Paulo/SP , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.92m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento de 35,69m² de área privativa, localizado em uma região com grande potencial. Ideal para quem busca moradia acessível dentro da categoria HIS (Habitação de Interesse Social). Aproveite as condições especiais de comercialização conforme a Lei Municipal 16.050/2014. Uma excelente chance de investimento ou aquisição para moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.513,43
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.513,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS) em imóveis Caixa em São Paulo. A localização na Avenida Doutor Francisco Mesquita, em uma área com infraestrutura consolidada, sugere potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a demanda por moradias acessíveis na capital paulista.

Análise de Praça e Lance:

PraçaDataLance MínimoObservação
1ª Praça13/01/2026 10:00R$ 152.513,43Lance inicial, pode ser uma boa oportunidade para aquisição com menor valor.
2ª Praça19/01/2026 10:00R$ 152.513,43O lance mínimo se mantém, o que pode indicar que o imóvel não foi arrematado na primeira praça. É importante verificar se há outros lances ou se o valor pode ser negociado.

Considerando que o imóvel está em uma área urbana consolidada e se enquadra na categoria HIS, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o objetivo seja maximizar a economia. O lance mínimo de R$ 152.513,43, comparado à avaliação de R$ 215.000,00, oferece uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais de reforma e regularização, se necessário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de preços de imóveis similares na região de Quinta da Paineira e Liberdade para validar o valor de mercado e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Caso não seja possível visitar, analisar fotos e descrições detalhadamente.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.513,43 e da 2ª praça é de R$ 152.513,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Liberdade - In SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Liberdade - In SP em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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