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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 55m² privativos , Salvador Lyra , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.34m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão habitacional H4-3QT-B possui 3 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 55m² de área privativa e 59,34m² de área total. Localizado no Conjunto Residencial José Tenório de Albuquerque Lins, no bairro Serraria, ofertas de leilão em Maceió/AL, o imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra, em caráter ad corpus. A matrícula nº 8.886 está registrada no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Maceió/AL, com inscrição municipal 230595.

O imóvel possui ônus judicial, com processo nº 0707844-96.2018.8.02.0001, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. Eventuais débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:30
Valor: R$ 271.306,47
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:30
Valor: R$ 130.875,15
Economia: R$ 140.431,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 271.306,47 na primeira praça e a possibilidade de arremate por valor reduzido na segunda praça (R$ 130.875,15). A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSerraria, ofertas de leilão em Maceió/AL, área urbana consolidada
Estado do imóvelOcupado, vendido ad corpus, avaliar necessidade de desocupação e reformas
ÔnusProcesso judicial ativo, analisar riscos legais e possibilidade de resolução
Condições de pagamentoSomente à vista, planejar capital disponível
Estratégia de lanceAguardar segunda praça para possível lance mais vantajoso

Recomendações:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo nº 0707844-96.2018.8.02.0001 para entender possíveis riscos e pendências.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, pois está ocupado.
  • Planejar o capital para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor.
  • Verificar o estado de conservação para estimar investimentos em reformas e melhorias.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos residenciais em Maceió com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios legais e de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.306,47 e da 2ª praça é de R$ 130.875,15. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Salvador Lyra em Maceió/AL. A região de Salvador Lyra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Conjunto Residencial Tabuleiro dos Martins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Tabuleiro dos Martins em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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