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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 55m² privativos , Vicentina , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.72m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 55,34 m² e área total de 112,72 m². Conta com área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado no condomínio Viver leilões em São Leopoldo, no bairro São Miguel, oferece uma boa estrutura residencial. O imóvel está registrado sob matrícula nº 100.792 no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica. IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.277,31
Economia: R$ 59.722,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O lance inicial está fixado em R$175.000,00, com uma segunda praça prevista para 25/08/2025 com lance inicial reduzido a R$115.277,31, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de avaliação, que é de R$175.000,00.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo. A localização em leilões em São Leopoldo, bairro São Miguel, é um ponto positivo para revenda ou locação, dada a infraestrutura local.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar documentação e certidões para garantir ausência de ônus e dívidas.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance inicial na segunda praça, aproveitando o desconto.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar posse e providenciar eventuais reparos para valorização.
5. ComercializaçãoColocar o imóvel para venda ou locação visando retorno do investimento.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado no planejamento. IPTU está zerado, reduzindo custos mensais. A ausência de financiamento informado indica que a compra será à vista ou parcelada conforme condições do leilão.

Em resumo, a melhor estratégia é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, realizar uma vistoria detalhada e planejar a comercialização para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.277,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vicentina em São Leopoldo/RS. A região de Vicentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Viver São Leopoldo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver São Leopoldo em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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