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Apartamento 3 quartos 1 banheiro 73m² com pátio exclusivo , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.01m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 3 dormitórios com 73m² de área útil e 74,89m² construída, localizado no 1º pavimento do Bloco 439 do Conjunto Habitacional Guabiroba. O imóvel possui um pátio exclusivo nos fundos, proporcionando espaço adicional ao morador. Com boa distribuição interna, conta com sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e banheiro. Está inserido em condomínio com ampla área de terreno e boa circulação entre os blocos, o que favorece a qualidade de vida dos moradores.

O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação. A localização no bairro Fragata, imóveis de leilão em Pelotas/RS, oferece fácil acesso a escolas, comércio local, serviços essenciais e transporte público, valorizando o imóvel e facilitando o dia a dia.

O valor inicial do leilão é bastante atrativo, com desconto de 68% em relação à avaliação, tornando-o uma excelente oportunidade para investidores que buscam custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Pelotas/RS apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu preço inicial de R$ 65.000,00, que representa um desconto significativo de 68% sobre a avaliação de R$ 204.000,00. A área útil de 73,01m² e a boa distribuição interna com 3 dormitórios e 1 banheiro são atrativos para o mercado de locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser uma prioridade, avaliando o tempo e custos envolvidos para liberar o imóvel para uso ou reforma. A localização no bairro Fragata é estratégica, com acesso a serviços essenciais e transporte, o que facilita a valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única em 07/08/2025 às 14:00 para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial de R$ 65.000,00, que é bastante competitivo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para possíveis lances concorrentes.
  • Após arremate, iniciar processo de desocupação e pequenas reformas para valorização.
  • Considerar locação para garantir retorno mensal enquanto aguarda valorização do imóvel.
  • Acompanhar o mercado local para possível revenda com margem de lucro.

AspectoDetalhes
Área útil73,01 m²
Quartos3
Banheiros1
Valor inicialR$ 65.000,00
Data encerramento07/08/2025 às 14:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Residencial Quinta Do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Quinta Do Vale em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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