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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga, 78,40m² privativos , Grageru , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.16m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício “Jasmim” possui 78,40m² de área privativa e 90,16m² de área total, com uma excelente distribuição interna que inclui 3 quartos, sendo 1 suíte, living em “L” para salas de estar e jantar, cozinha conjugada com área de serviço, varanda panorâmica e 1 sanitário social. Conta ainda com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, vendido no estado atual e com ônus de penhora que será baixado pelo banco. A localização no bairro Grageru, leilão de imóveis em Aracaju/SE, é estratégica para quem busca conforto e praticidade.

O imóvel está registrado na 2ª Circunscrição da Comarca de Aracaju, com matrícula nº 32.915 e inscrição municipal 26.02.098.2140.01.017.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 339.226,47
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:30
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 171.226,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 339.226,47 na primeira praça e R$ 168.000,00 na segunda praça. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, pois o valor mínimo cai para R$ 168.000,00, o que pode representar um bom desconto.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado e vendido no estado em que se encontra, portanto, considerar custos e tempo para desocupação e eventuais reformas.
PagamentoPagamento somente à vista em até 24h após o encerramento do leilão, portanto, preparar capital disponível para rápida quitação.
Ônus e DébitosPenhora será baixada pelo banco e débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros.
LocalizaçãoBairro Grageru em leilão de imóveis em Aracaju, com boa valorização e infraestrutura, favorecendo revenda ou locação futura.

Recomendo monitorar o leilão atentamente, participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, e planejar a desocupação e eventuais melhorias para valorização. A documentação está regularizada, o que facilita a transferência. Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Aracaju.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.226,47 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Regent Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Regent Garden em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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