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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga, 91,5m² útil , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.07m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 19º pavimento da Torre 1 do Condomínio Auguri Residence oferece uma área privativa de 71,50m² e área total de 146,07m², incluindo a fração ideal no terreno do condomínio. Composto por 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala com terraço, banheiro, cozinha e área de serviço, o imóvel conta com direito a 2 vagas de garagem (189 e 190) no 1º sobressolo, adequadas para veículos de porte médio.

O apartamento está atualmente ocupado, e a venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade. A unidade está situada em terreno de 7.620m², com boa ventilação e iluminação natural, e possui matrícula registrada no 1º CRI de imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo.

O imóvel apresenta pendências judiciais, incluindo uma ação de cumprimento provisório de sentença e execução civil, cuja baixa será providenciada pelo vendedor. O IPTU de 2025 está quitado pelo banco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:27
Valor: R$ 464.692,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, especialmente no bairro Centro, uma região valorizada e com boa infraestrutura. Considerando o lance inicial de R$ 464.692,50 para o leilão com encerramento em 19/08/2025 às 15h27, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, que já reflete um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado.

Devido à ocupação atual do imóvel, recomenda-se que o investidor esteja preparado para lidar com o processo de desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. Além disso, é importante considerar as pendências judiciais mencionadas, avaliando o risco e o prazo para regularização da propriedade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil91,5 m²
Área total146,07 m²
Vagas de garagem1 vaga (direito a 2 vagas)
Lance inicialR$ 464.692,50
Encerramento19/08/2025 às 15h27
SituaçãoOcupado
judicialExecução Civil e Ação de Cumprimento Provisório

Recomendações:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial.
  • Preparar-se para a desocupação e regularização documental pós-arrematação.
  • Consultar um advogado especializado para análise detalhada das pendências judiciais.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou locação, dada a localização e características.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.692,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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