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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 112.59m², estado conservacao ruim , Setor Negrão De Lima , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.59m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, localizado no 2º pavimento do Edifício Residencial Negrão de Lima. Possui área total construída de 112,59m², com 69,36m² de área privativa e 43,23m² de área comum. O imóvel apresenta estado de conservação ruim, com materiais básicos e originais, necessitando de reformas e manutenção, especialmente na área comum do prédio e fachada. O condomínio possui 7 andares, com 4 apartamentos por andar e um elevador para 4 pessoas. A localização é em um loteamento consolidado em leilão de imóveis em Goiânia, com fácil acesso e boa vizinhança.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 09:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o estado atual de conservação e o potencial de valorização após reformas. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 140.000,00 e lance mínimo de R$ 70.000,00, o imóvel apresenta margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo.
  • Estado do imóvel: O apartamento está em péssimo estado de conservação, o que implica custos adicionais para reforma e manutenção. É importante orçar esses custos antes da compra.
  • Praça do leilão: O leilão está na 2ª praça, com encerramento em 26/08/2025 às 09h00, o que pode permitir negociações e lances mais vantajosos.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoObjetivo
    1. AquisiçãoParticipar do leilão eletrônico, visando lance próximo ao mínimo (R$ 70.000,00) ou lance sugerido (R$ 140.000,00) conforme análise de concorrência.Garantir compra abaixo do valor de mercado.
    2. Avaliação técnicaContratar profissional para avaliação detalhada do imóvel e orçamento de reforma.Dimensionar investimento necessário para recuperação.
    3. ReformaExecutar melhorias estruturais, pintura, substituição de acabamentos e atualização das instalações elétricas e hidráulicas.Valorizar o imóvel para revenda ou locação.
    4. ComercializaçãoApós reforma, colocar o imóvel para venda ou locação, aproveitando a valorização e localização.Obter retorno financeiro e lucro.
  • Considerações finais: Avaliar o custo-benefício da reforma frente ao potencial de valorização e liquidez do imóvel no mercado local. A participação no leilão na 2ª praça pode permitir aquisição com desconto signif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Setor Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Portal das Serras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal das Serras em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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