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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 154m², Ed. Verde Mar , São Vicente , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

154.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento de 154,11m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha, banheiro social, área de serviço e dependências completas de empregada. Localizado no 8º andar do Edifício Verde Mar, no Centro de São Vicente, SP, o imóvel está ocupado e possui sacadas em dois dormitórios. A matrícula nº 114.146 no 1º CRI da Comarca de São Vicente garante a posse. O imóvel conta com hipoteca em favor do Banco Bradesco e penhoras judiciais, além de débitos fiscais significativos de IPTU inscritos em dívida ativa. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de propostas parceladas e pagamento à vista, respeitando condições específicas para cada praça do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:00
Valor: R$ 651.245,47
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 11:00
Valor: R$ 455.871,83
Economia: R$ 195.373,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do Edifício Verde Mar:

Considerando a avaliação atualizada em R$650.500,73 e o lance inicial de R$651.245,47 na 1ª praça, o investidor deve planejar a participação no leilão com atenção às datas de encerramento da 1ª praça (21/07/2025 às 11:00) e da 2ª praça (11/08/2025 às 11:00). Como não há lances ofertados até o momento, o lance atual é o valor inicial da 1ª praça.

O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, devendo ser considerado no planejamento financeiro. A existência de hipoteca e penhoras judiciais indica a necessidade de análise jurídica detalhada para avaliar riscos e ônus.

O investidor pode aproveitar a possibilidade de propostas parceladas, com entrada mínima de 30% e saldo em até 30 meses, corrigidos mensalmente, o que pode facilitar a aquisição sem necessidade de capital integral imediato.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para avaliar se o imóvel será arrematado na 1ª praça ou se será necessário aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$455.871,83, representando um desconto significativo.
  • Realizar diligências para verificar o estado de conservação e custos de desocupação, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Consultar um advogado especializado para análise dos ônus e penhoras, garantindo segurança jurídica na aquisição.
  • Planejar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro e demais custos adicionais, que não estão inclusos no lance.
  • Considerar a possibilidade de ofertar propostas parceladas antes do início das praças, respeitando os percentuais mínimos exigidos.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$650.500,73
Lance 1ª PraçaR$651.245,47
Lance 2ª PraçaR$455.871,83
Incremento MínimoR$3.000,00
Comissão Leiloeiro5% do preço
ParcelamentoEntrada 30%, saldo em até 30 meses
SituaçãoOcupado

Conclusão: A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, considerando a possibilidade de arrematar na 2ª praça com desconto, e preparar-se para os custos e riscos associados à ocupação e ônus do imóvel. A flexibilidade no pagamento pode ser um diferencial para viabilizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.245,47 e da 2ª praça é de R$ 455.871,83. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Araçatuba/SP. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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