Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.71m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Aracatuba! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 84,71m², com 39,30m² de área privativa. Localizado na Estrada Vivinal Fause Chade, nº 399, Apto 402, Bloco 13, no bairro Aviação, CEP 16000-000. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 74.436,59
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.655,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/04/2026 10:00
Valor:R$ 74.436,59
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 100.655,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 128.500,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 140.519,96. A segunda praça oferece um valor mínimo mais atrativo de R$ 100.655,52, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição com potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a diferença significativa entre os valores mínimos das praças, a 2ª praça (09/03/2026) é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de R$ 100.655,52 representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Estes devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização será por conta do adquirente, o que implica em custos adicionais e tempo para liberação total do imóvel. É fundamental verificar a complexidade e o custo estimado dessa regularização antes de fazer uma oferta.
Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em Aracatuba-SP, com área total de 84,71m², sugere um bom potencial de mercado, especialmente se o imóvel for modernizado.
Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
Plano de Ação:
Obter a matrícula atualizada e o edital completo para entender todos os detalhes do gravame e custos de regularização.
Consultar um despachante imobiliário para estimar os custos e prazos de regularização.
Avaliar o mercado local de alug...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araçatuba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.436,59 e da 2ª praça é de R$ 100.655,52. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aviacao em Araçatuba/SP. A região de Aviacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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