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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas, 71.55m² privativos , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.55m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com 71,55m² de área privativa no Condomínio Allegra Residenza.
Localizado no 10º pavimento, unidade 102, com fácil acesso a importantes avenidas e próximo à Universidade de imóveis Caixa em São Paulo (USP). O condomínio oferece diversas comodidades como piscina, salão de festas, academia e playground, ideal para famílias que buscam conforto e lazer.

O imóvel está situado em uma região estratégica do Butantã, com proximidade a supermercados, farmácias e padarias, facilitando o dia a dia dos moradores.
O apartamento é vendido em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 364.587,03 e avaliação de R$ 729.174,06, apresentando uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/06/2025 00:00
Valor: R$ 364.587,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento no Butantã, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa liquidez. Com uma avaliação de R$ 729.174,06 e lance mínimo de R$ 364.587,03, o imóvel está sendo ofertado com 50% de desconto, o que já representa um ponto atrativo para aquisição.

Considerando que o leilão está ativo e o lance mínimo é o da primeira praça, o investidor deve acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoButantã, próximo à USP e principais avenidas
Área Privativa71,55 m²
Quartos3 (1 suíte)
Vagas de Garagem2
CondomínioCompleto com lazer e segurança
Valor AvaliaçãoR$ 729.174,06
Lance MínimoR$ 364.587,03
IPTU MensalR$ 127,95
Condomínio MensalR$ 1.563,67

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para verificar o estado do imóvel e confirmar as condições do condomínio. Além disso, deve-se considerar os custos mensais de condomínio e IPTU para avaliar a rentabilidade caso o imóvel seja destinado para locação.

Como o imóvel está em leilão judicial, é importante estar atento às condições de pagamento, que são à vista, e à comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação.

Por fim, o investidor pode planejar a aquisição para a primeira praça, buscando garantir o lance mínimo, e caso não seja arrematado, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, para tentar um valor ainda mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.587,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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