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Apartamento 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, 89m² , Liberdade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 11º pavimento do Condomínio Estilo Aclimação oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam conforto e localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo. Com 3 quartos, incluindo 1 suíte, e 2 banheiros, o imóvel possui uma área privativa de 89,2 m² e área total edificada de 125,08 m², incluindo uma vaga de garagem. A varanda na sala proporciona um espaço agradável para lazer e descanso.

A localização estratégica no bairro Cambuci, próximo ao centro e com fácil acesso a transporte público, estações de metrô e ciclofaixas, facilita a mobilidade urbana. A região conta com ampla infraestrutura de comércio, serviços, saúde e educação, tornando o imóvel ideal para famílias e profissionais que valorizam praticidade e qualidade de vida.

O condomínio é desocupado, o que permite rápida ocupação ou reforma conforme a necessidade do comprador. A fração ideal do terreno é de 0,020456, garantindo participação proporcional nas áreas comuns.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 11:00
Valor: R$ 680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 475.000,00
Economia: R$ 205.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando sua localização central em ofertas de leilão em São Paulo e o perfil do imóvel. A avaliação inicial do lance para a segunda praça é de R$475.000,00, valor atrativo para um imóvel com 3 quartos, suíte, e área total edificada de 125 m², em um bairro com alta demanda.

Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lances, pois o lance inicial da primeira praça (R$680.000,00) está acima do valor atual, e o imóvel está aberto para lances a partir de R$475.000,00. A estratégia ideal seria monitorar o leilão até a data de encerramento da segunda praça em 24/06/2025 às 11:00, para aproveitar o melhor momento de negociação.

Além disso, a localização no bairro Cambuci, próximo ao centro e com infraestrutura completa, garante potencial de valorização e facilidade para locação ou revenda. A desocupação do imóvel facilita reformas e adaptações para valorização adicional.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoData/Valor
PesquisaEstudo detalhado do edital e visita ao imóvel para avaliação físicaAntes do leilão
AcompanhamentoMonitorar lances e datas do leilão, especialmente a segunda praçaAté 24/06/2025
OfertaRealizar lance na segunda praça próximo ao lance inicial de R$475.000,0024/06/2025 às 11:00
NegociaçãoPreparar documentação e financiamento, se necessárioApós arrematação
Reforma/ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e potencial de aluguelApós posse

Este plano maximiza as chances de aquisição por valor abaixo do mercado e potencializa o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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