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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 41 m² Construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.08m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área de 41,08 m² oferece espaço eficiente em uma localização estratégica no casas de leilão em Rio De Janeiro, potencializando valorização. Considere a baixa manutenção e o desconto de 40,74% no lance mínimo, o que pode gerar retornos rápidos.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição para compradores qualificados. Invista em um imóvel com potencial para renda passiva, como locação, em um mercado em recuperação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.677,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 96.948,48, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 163.600,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, garantindo um incremento mínimo de R$ 0,00 se não especificado, mas sempre acima do lance inicial para evitar disputas acirradas.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar as condições do imóvel, como os 3 quartos e 1 banheiro, assegurando que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, o que me permite planejar o uso de reservas pessoais sem depender de financiamentos externos.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de reforma simples, dado a área construída de 41,08 m², para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda mensal.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data da licitação para entrar, monitorando o mercado local para prever concorrência.
Gestão de CustosConsiderar o IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas alocar orçamento para esses no pós-compra, mantendo-os abaixo de 10% do valor de avaliação.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel para gerar renda ou revender após valorização, com base na localização em Campo Grande, RJ.
Por fim, eu diversificaria o portfólio incluindo este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão. Essa abordagem garante liquidez e reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.677,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Mendanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Mendanha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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