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Apartamento 3 quartos, 153m² útil, 3 vagas , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de 153,5 m² útil, localizado no 9º andar do Edifício Colossos da Cantareira, oferece 3 vagas de garagem e uma área total de 329 m², incluindo áreas comuns e depósito nos subsolos.
Características importantes:

  • Fração ideal de terreno de 2,8381%
  • Localização privilegiada no bairro Santana, leilões em São Paulo
  • Depósito indeterminado nos subsolos para armazenamento

O imóvel está registrado sob matrícula nº 72.059 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área comum de garagem é ampla, com 69,9 m², ideal para múltiplos veículos. A fração ideal indica participação proporcional no terreno, importante para avaliação patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 769.350,44
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 615.480,35
Economia: R$ 153.870,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em Santana, leilões em São Paulo, e a área útil generosa de 153,5 m². A fração ideal de terreno de 2,8381% e as 3 vagas de garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o atrativo para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa infraestrutura.

Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças para avaliar o melhor momento de oferta. A 1ª praça encerra em 25/09/2025 às 11:00 com lance atual de R$ 769.350,44, e a 2ª praça em 15/10/2025 às 11:00 com lance inicial de R$ 615.480,35. Considerando o lance atual, aguardar a 2ª praça pode proporcionar um preço mais vantajoso, porém com maior risco de concorrência.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e avaliar concorrênciaDecidir se participa para tentar arrematar no lance atual
2ª PraçaPreparar lance com base no lance inicial reduzidoPossibilidade de arrematar por valor menor
DocumentaçãoRevisar matrícula e certidões anexasGarantir segurança jurídica e evitar surpresas
Reforma/ValorizaçãoPlanejar melhorias para valorização pós-compraAumentar valor de revenda ou aluguel

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que facilita a negociação. A ausência de informações sobre ocupação sugere verificar a situação no momento da compra. A documentação disponível, como matrícula e laudo de avaliação, deve ser analisada detalhadamente para confirmar condições e evitar riscos.

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais competitivo, mantendo análise constante do mercado e documentação. A localização e características do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 769.350,44 e da 2ª praça é de R$ 615.480,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Swiss Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Swiss Garden em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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