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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.99m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no coração de Santo Amaro oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel possui uma área útil de 74,99m² e área total de 81,52m², proporcionando conforto e espaço adequado para uma família.

Localizado no Edifício Alexandria, o apartamento está situado em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da região, garantindo fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Além disso, o valor do IPTU é de R$ 264,44 para 2025, um custo acessível considerando a localização e as características do imóvel.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A avaliação atual é de R$ 383.482,17, com lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 15:00
Valor: R$ 383.482,17
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 15:00
Valor: R$ 306.785,74
Economia: R$ 76.696,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento e sua localização privilegiada em Santo Amaro, eu recomendaria uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Segue um plano detalhado:

  • Análise de Mercado: Santo Amaro é uma região em constante valorização, com alta demanda por imóveis residenciais devido à sua infraestrutura consolidada e proximidade com o centro de leilões em São Paulo.
  • Oportunidade de Compra: O lance inicial está no valor de avaliação, o que pode ser uma boa oportunidade, mas é importante acompanhar o leilão para verificar se há competição e ajustar a estratégia de lance conforme necessário.
  • Plano de Ação:
    • Participar do leilão com um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas estar preparado para aumentar o lance caso haja competição.
    • Após a aquisição, realizar pequenas reformas para modernizar o apartamento, focando em cozinha e banheiros, que são os principais pontos de valorização.
    • Colocar o imóvel no mercado de locação para gerar renda enquanto aguarda a valorização do imóvel, que pode ser vendido em 3 a 5 anos por um valor significativamente maior.
  • Risco e Mitigação: O principal risco é a possível desvalorização do imóvel devido a fatores externos. Para mitigar, é importante manter o imóvel bem conservado e acompanhar as tendências do mercado imobiliário na região.

Em resumo, este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel em uma localização estratégica e com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.482,17 e da 2ª praça é de R$ 306.785,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Alexandria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Alexandria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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