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Apartamento em Condomínio com 0 quartos e 0 banheiros , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Adquira os direitos de crédito de cotas condominiais em atraso, referentes a um apartamento localizado em São Paulo/SP. Uma chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e rentabilidade, ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário.
Detalhes do Imóvel:
Localizado na Rua Comendador Cesar Alfieri, 146, Parque São Luís, este apartamento (151 do bloco B) está em uma região com infraestrutura completa. O débito atualizado até 01/09/2025 é de R$ 302.338,38.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 321.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 160.500,00
Economia: R$ 160.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de crédito e valorização imobiliária. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 160.500,00), representando um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 321.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque São Luís, leilao com descontos em São Paulo/SP. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça para determinar um lance máximo estratégico.
  • Due Diligence do Condomínio: Investigar a saúde financeira do Condomínio Edifício Jardim Villa Real. Verificar se há outros débitos significativos ou problemas estruturais que possam impactar o valor do imóvel ou a recuperação do crédito.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor do débito condominial. Considerar a possibilidade de um lance estratégico na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Recuperação do Crédito: Após a aquisição dos direitos de crédito, o foco será a negociação com o executado (Cláudio Molinari) para quitação do débito. Caso a negociação não seja frutífera, explorar as vias legais para a execução da dívida.
  • Potencial de Valorização: Se o objetivo for a posse do imóvel, após a resolução do débito condominial, avaliar a necessidade de reformas e o potencial de revenda ou locação, considerando a localização e as características do apartamento.

A aquisição dos direitos de crédito condominial, especialmente com um lance inicial reduzido na segunda praça, oferece um ponto de entrada atrativo para investidores experientes no mercado de leilões...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lotti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Villa Real em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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