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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 140m² privativos, varanda e área de serviço , São José , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

203.7m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Com 203,7 m² de área total e 140,24 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e espaço para famílias que buscam qualidade de vida. Localizado em um edifício com boa estrutura, possui DCE e cozinha funcional.

O imóvel está situado em bairro residencial de leilao com descontos em Aracaju, no bairro São José, com fácil acesso a serviços e comércio local. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores com veículo.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está disponível, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 490.000,00, sendo uma oportunidade para aquisição com condições especiais.

Ideal para quem busca um apartamento amplo, com boa localização e potencial de valorização na região de Aracaju.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 628.725,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Aracaju, especialmente no bairro São José. Com uma área privativa de 140,24 m² e 3 quartos, o imóvel atende famílias que valorizam espaço e conforto.

Considerando que o leilão está aberto para lances com lance inicial de R$ 490.000,00 e que o imóvel está em 1ª praça com data para 14/07/2025 às 10h00, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro momento, evitando o aumento do valor na segunda praça.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa140,24 m²
Quartos3
Banheiros2
Vaga de Garagem1
Lance InicialR$ 490.000,00
Data 1ª Praça14/07/2025 às 10h00
Data 2ª Praça21/07/2025 às 10h00

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e o IPTU. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como impostos e eventuais reformas.

Se o lance inicial for competitivo, a compra na primeira praça pode garantir um bom negócio. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, porém com maior risco de concorrência.

Por fim, o investidor deve planejar a forma de pagamento conforme as condições aceitas pela Caixa Econômica Federal, verificando a possibilidade de financiamento ou pagamento à vista para maximizar as chances de sucesso no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 628.725,42. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Aracaju/SE. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio do Edifício Antônio Valença Rollemberg. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Antônio Valença Rollemberg em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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