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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga , Setor Oeste , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

221.43m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação, 2 banheiros e uma vaga de garagem para conveniência. A área privativa de 149,65 m² oferece conforto, enquanto a localização em Setor Oeste pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Potencial de valorização é alto, considerando o desconto de 36,27% no lance inicial. Invista em um imóvel com baixa manutenção e boa liquidez no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Goiânia.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal, tornando-o acessível para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 258.112,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 258.112,29, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 405.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 27/10/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos 3 quartos, 2 banheiros e a área de 149,65 m², garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o valor.
  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador), e planejava usar recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dívidas desnecessárias.
  • Estratégia de revenda ou aluguel: Após aquisição, investiria em pequenas reformas nos cômodos para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e a área de serviço, visando alugar por um valor que cubra despesas e gere renda passiva. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
AspectoPlano de Ação
Tempo de esperaMonitorar até a data da licitação para entrar com lance na primeira praça
Investimento inicialAlocar R$ 258.112,29 como base, adicionando buffer para imprevistos
Retorno esperadoAlugar para gerar renda mensal, visando recuperar o investimento em 5-7 anos

Além disso, eu diversificaria o portfólio ao considerar este imóvel como parte de um conjunto de ativos imobiliários, monitorando o mercado local para vender no pico. É essencial verificar todos os documentos, como a matrícula, para evitar surpresas legais. Essa abordagem garante uma compra inteligente e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.112,29. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Oeste em Goiânia/GO. A região de Setor Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Cerrado Family Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cerrado Family Home em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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