Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 60.82m² privativos , Samambaia Norte , Samambaia - DF

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel em ofertas de leilão em Samambaia Norte, uma região em desenvolvimento no Distrito Federal. O apartamento possui características atrativas, como 3 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 60,82m², o que o torna adequado para famílias ou locação para estudantes e profissionais da região.

O valor de avaliação é de R$ 241.000,00, que também é o lance mínimo para o 1º leilão, com o 2º leilão oferecendo um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 155.572,77. Considerando isso, uma estratégia interessante seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro ou retorno de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção. A possibilidade de uso do FGTS facilita a compra para quem se enquadra nas condições.

Recomendo também verificar o estado de conservação do imóvel e a documentação, especialmente a matrícula nº 284829, para evitar surpresas. A participação no leilão deve ser feita com atenção às regras e prazos, e o acompanhamento do edital é fundamental.

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado no 2º leilão, o que pode gerar valorização futura ou renda de aluguel consistente.