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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 61m² privativos , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.17m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 61,17 m². Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou médias. O imóvel está situado em um edifício com boa estrutura, ideal para quem busca segurança e comodidade. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento, facilitando o acesso ao imóvel. Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas, o que permite um planejamento financeiro adequado.

O imóvel está registrado sob as matrículas 163963 e 164317, na Comarca de ofertas de leilão em Porto Alegre, garantindo segurança jurídica na compra. A localização estratégica na Cavalhada oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 186.095,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Cavalhada em ofertas de leilão em Porto Alegre, que é uma região com boa infraestrutura e demanda constante por imóveis residenciais. O valor mínimo de venda com desconto de 36,27% em relação à avaliação sugere uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando o lance inicial de R$ 186.095,78, o ideal seria acompanhar o leilão até a data da licitação aberta em 05/05/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento, facilitando a negociação.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos de 3 quartos na região, ou para revenda após eventuais melhorias que valorizem o imóvel. É importante avaliar o estado do imóvel e eventuais custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área61,17 m² privativos
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
Valor mínimoR$ 186.095,78
Data do leilão05/05/2025 às 10h00
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Em resumo, o plano seria monitorar o leilão, preparar a documentação para uso do FGTS se aplicável, e avaliar o imóvel para locação ou revenda, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.095,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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