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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 66m² privativos , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no condomínio clube Fit Giardino oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 66,26 m² de área privativa e uma vaga de garagem, o imóvel proporciona um espaço funcional e bem distribuído. Localizado em um bairro consolidado de ofertas de leilão em Caxias Do Sul, o apartamento está situado em uma torre com fácil acesso e segurança.

O imóvel possui sala e cozinha integradas, favorecendo a convivência social. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel possui gravame/penhora averbada, o que requer atenção para regularização após a compra.

Ideal para quem busca um imóvel pronto para morar ou investir em uma região valorizada, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 194.380,86
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 294.090,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente este apartamento no condomínio/fit-giardino-condominio-clube" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fit Giardino Condomínio Clube, considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 305.000,00
1º Leilão18/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 305.000,00
2º Leilão25/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 294.090,57
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e preparar o lance para o 1º leilão, buscando adquirir pelo valor mínimo ou próximo dele.
  • Considerar o 2º leilão como oportunidade caso não seja arrematado na primeira praça, com lance mínimo reduzido em aproximadamente 3.6%.
  • Verificar a documentação e gravames para avaliar custos e prazos de regularização, pois há penhora averbada.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme exigido, e reservar recursos para despesas de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda ou revenda, considerando a boa localização e características do imóvel.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que dispõem de capital à vista e buscam oportunidades em leilões com preços atrativos e possibilidade de valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Caxias Do Sul.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.380,86 e da 2ª praça é de R$ 294.090,57. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Fit Giardino Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Giardino Condomínio Clube em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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