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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.94m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação. A vaga de garagem e área privativa de 67,46 m² oferecem conforto urbano. Localizado em leilão em São Paulo, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços. Potencial de valorização com desconto de 36,27%, tornando-o acessível. Considere reformas para aumentar o retorno, como modernizar a cozinha e banheiros.
Invista em áreas comuns para elevar o apelo. Verifique a documentação para garantir clareza nos títulos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 274.045,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para maximizar retornos. O valor mínimo de venda é R$ 274.045,15, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 430.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 36,27%. Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar o estado dos 3 quartos, 2 banheiros e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

Passo 2: Analisar custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como não há valores específicos, estimaria em torno de R$ 500,00 mensais com base em imóveis similares em leilão em São Paulo, e planejar incluir isso no orçamento de manutenção.

  • Utilizar o formato de pagamento aceito: recursos próprios ou FGTS, o que facilita a liquidez inicial sem depender de financiamentos.
  • Criar uma tabela de projeções financeiras para visualizar retornos:
AnoInvestimento InicialAluguel Estimado MensalRetorno Anual
1R$ 274.045,15R$ 2.000,00R$ 24.000,00
2-R$ 2.200,00R$ 26.400,00

Passo 3: Após a aquisição, investir em melhorias como pintura e atualizações na área de serviço para atrair inquilinos de alto valor. Evitar imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguir com aluguel ou revenda. Monitorar o mercado imobiliário de São Paulo para timing de venda, visando um aumento de 10-15% no valor nos próximos anos. Por fim, diversificar o portfólio adicionando este ativo para estabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.045,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Spázio San Stéfano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Spázio San Stéfano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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