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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 68.57m² útil , Cidade Dos Funcionarios , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.66m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 68,57m² e área total de 85,66m². Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece conforto e praticidade para famílias. O imóvel conta com sala e cozinha integradas, ideal para otimizar o espaço e proporcionar um ambiente agradável. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A localização em leilão em Fortaleza-CE garante acesso a serviços e infraestrutura urbana.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional e bem localizado, com potencial para valorização e conforto para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.525,14
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 119.115,08
Economia: R$ 79.410,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em leilão em Fortaleza, CE. Com avaliação em R$ 198.525,14 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de aquisição na primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00. Caso não haja arremate, a segunda praça em 21/08/2025 oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 119.115,08, o que pode representar uma excelente margem para investimento.

Considerando a área privativa de 68,57m² e a configuração de 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel é adequado para famílias, podendo ser destinado para locação residencial, gerando renda passiva. A localização em bairro consolidado de Fortaleza favorece a liquidez do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, evitando descontos maiores e concorrência.
  • Estudar o mercado local para definir o valor ideal de locação e possíveis melhorias no imóvel para valorização.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU no cálculo de rentabilidade, pois são de responsabilidade do comprador.
  • Verificar a documentação e matrícula (nº 52797) para garantir segurança jurídica.
  • Planejar a utilização do FGTS para facilitar o pagamento e reduzir o custo financeiro.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificar carteira com imóveis residenciais em regiões urbanas, com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.525,14 e da 2ª praça é de R$ 119.115,08. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Dos Funcionarios em Fortaleza/CE. A região de Cidade Dos Funcionarios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Flamboyant em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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