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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 77,1m² privativos , Parque Jaçatuba , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Porto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 77,1m² de área privativa, com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial no Parque Jacatuba, Edifício Residencial Aspasia, em imóveis Caixa em Santo André/SP, é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade. O imóvel está registrado sob a matrícula 63342 no ofício 2, garantindo segurança jurídica.

O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que facilita a aquisição para interessados que atendam aos critérios de crédito. Além disso, é possível utilizar recursos do FGTS para a compra, ampliando as possibilidades de pagamento.

O IPTU está identificado pelo código 642400005802011, e o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.367,59
Economia: R$ 71.632,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 230.000,00 no primeiro leilão e o desconto significativo no segundo leilão, com lance mínimo de R$ 158.367,59. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para locação residencial, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto em imóveis Caixa em Santo André, uma cidade com boa demanda imobiliária.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar a disponibilidade de recursos para lance e custos adicionais, incluindo IPTU e taxas.
2. Participação no LeilãoAguardar o segundo leilão em 24/07/2025 para tentar arrematar o imóvel por R$ 158.367,59, aproveitando o desconto.
3. FinanciamentoSe necessário, utilizar financiamento SBPE da Caixa, conforme condições descritas, para facilitar o pagamento.
4. Pós-ArremataçãoEfetuar o pagamento conforme prazos estipulados e providenciar a documentação para transferência.
5. ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para valorização do imóvel e facilitar a locação ou revenda.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.367,59. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Jaçatuba em Santo André/SP. A região de Parque Jaçatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Forma Vivere Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forma Vivere Condomínio Clube em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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