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Apartamento com 3 quartos em São Paulo , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.51m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Apartamento com 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade na região central. Localizado em um edifício com boa estrutura e próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 14:00
Valor: R$ 419.767,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 251.860,20
Economia: R$ 167.906,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro de Santa Ifigênia, em São Paulo. A área total de 116,51m² com 83,44m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, despensa/depósito e dois banheiros, oferece um bom espaço para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 20/11/2025, com lance mínimo de R$ 419.767,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de descontos.
  • 2ª Praça: Inicia em 20/11/2025 e encerra em 11/12/2025, com um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação, resultando em um lance mínimo de R$ 251.860,20. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto substancial.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo aguardar a 2ª Praça para realizar a oferta. O lance mínimo de R$ 251.860,20 oferece uma margem de lucro considerável, dado o valor de avaliação de R$ 419.767,00. É crucial monitorar a atividade de lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas ainda assim vantajosa, dentro deste valor.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: A matrícula e o laudo de avaliação estão disponíveis para consulta, o que facilita a análise prévia do imóvel.
  • Dívidas: Há um débito de R$ 81.870,24 referente a condomínio, que deve ser considerado no custo total de aquisição. É fundamental verificar se este débito será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Vagas de Garagem: A ausência de vaga de garagem é um ponto a ser considerado, mas pode ser compensada pela localização e pelo potencial de valorização.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.767,00 e da 2ª praça é de R$ 251.860,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cond. Mondrian. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Mondrian em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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