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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 107m² privativos , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 107 m² de área privativa com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado na Barra da Tijuca, um dos bairros mais valorizados do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção do investidor para regularização pós-arrematação.


O imóvel está matriculado sob o número 270781 e possui avaliação oficial de R$ 1.129.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando que o leilão está aberto para ofertas a partir deste valor.


O endereço completo é Avenida Prefeito Dulcidio Cardoso, nº 3230, apartamento 303, bloco 07, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, facilitando a localização e análise de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.129.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 677.400,00
Economia: R$ 451.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial igual ao valor de avaliação de R$ 1.129.000,00 e o segundo lance com desconto significativo de R$ 677.400,00, o que representa aproximadamente 40% de desconto.


Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances concorrentes, pois o lance atual está zerado.
  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 21/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 677.400,00, um preço muito atrativo para o padrão do bairro.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação para entender os gravames e pendências, pois o imóvel possui penhora e indisponibilidade averbada, o que pode impactar o processo de regularização.
  • Planejar a regularização pós-arrematação, considerando custos e prazos para liberar o imóvel para venda ou locação.
  • Considerar o potencial de valorização da Barra Da Tijuca, que é um bairro em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área Privativa107 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem2
Valor AvaliaçãoR$ 1.129.000,00
Lance InicialR$ 1.129.000,00
Valor 2ª PraçaR$ 677.400,00
LocalizaçãoBarra da Tijuca, RJ
DocumentaçãoCom gravame/penhora

Esta abordagem permite aproveitar o desconto da segunda praça, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.129.000,00 e da 2ª praça é de R$ 677.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Lac Premier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lac Premier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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