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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 123m² , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento desocupado no 8º pavimento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Área privativa de 67,77 m² e área total de 122,97 m², incluindo área comum de 34,50 m². Localizado no Residencial Solar dos Bandeirantes, Jardim Margaridas, imóveis Caixa em Salvador/BA.

O imóvel possui sala, cozinha, varanda e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A desocupação facilita a posse imediata após a compra. Condomínio mensal de R$ 550,00 e IPTU anual de R$ 1.442,25 indicam custos mensais moderados para manutenção.

Documentação regularizada com matrícula nº 200627 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA e inscrição municipal 969557-5.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:00
Valor: R$ 262.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em Salvador/BA:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento desocupado, facilitando a posse imediata e evitando custos com desocupação. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, atende bem famílias de médio porte, o que amplia o potencial de locação ou revenda.

Considerando o lance inicial de R$ 262.400,00 na praça única, o investidor deve acompanhar o leilão atentamente para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado como 1,5 vezes a avaliação (estimada em torno de R$ 393.600,00). A ausência de lances até o momento sugere que há espaço para ofertas competitivas.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão até o encerramento em 01/09/2025 às 15:00 (-03:00), aproveitando a praça única para tentar um lance vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento bancário com 10% de entrada, facilitando a aquisição para compradores finais.
  • Considerar os custos mensais de condomínio (R$ 550,00) e IPTU (R$ 120,19/mês) no cálculo de rentabilidade caso opte por locação.
  • Realizar vistoria prévia e análise jurídica detalhada para confirmar a ausência de dívidas e pendências, minimizando riscos.
  • Planejar eventuais melhorias para valorização do imóvel, especialmente na área comum e acabamento interno, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento pronto para uso ou locação, com boa localização e documentação regular. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da praça única para ofertar um lance competitivo, aproveitando o potencial de valorização e a facilidade de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condominio Solar das Mangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Solar das Mangueiras em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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