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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 174m² total , Salgado Filho , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

174.34m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem.
Área total de 174,34 m² e área privativa de 148,16 m², localizado no 1º pavimento do Edifício Vancouver, bairro Salgado Filho, leilao com descontos em Belo Horizonte/MG.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será por conta do adquirente.

O IPTU está identificado pelo código 7200390040069 e matrícula número 91217.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 665.000,00, com valor reduzido para R$ 510.565,41 no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 665.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 510.565,41
Economia: R$ 154.434,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em leilao com descontos em Belo Horizonte/MG apresenta uma área total de 174,34 m², com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, o que o torna atrativo para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais de médio a alto padrão.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 665.000,00 e segundo lance em R$ 510.565,41, o investidor deve avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça para obter um desconto significativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total174,34 m²
Área privativa148,16 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de garagem2
LocalizaçãoBairro Salgado Filho, Belo Horizonte/MG
Valor lance 1ª praçaR$ 665.000,00
Valor lance 2ª praçaR$ 510.565,41

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para ofertar lance na segunda praça, onde o valor é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, é importante considerar os custos de regularização do imóvel, pois há gravame/penhora averbada na matrícula, que será de responsabilidade do adquirente.

Para investidores que buscam renda, o imóvel pode ser locado após a aquisição, considerando a boa metragem e número de quartos, atraindo famílias ou profissionais que buscam espaço e comodidade.

Por fim, acompanhar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da Caixa é fundamental para planejar o desembolso financeiro e garantir a viabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 665.000,00 e da 2ª praça é de R$ 510.565,41. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Belo Horizonte/MG. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condominio Essenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Essenza em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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