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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 90.66m² , Jardim Vinte E Cinco De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.66m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, atende bem a necessidade de veículos. A área privativa de 90,66 m² oferece um ambiente amplo e funcional, incluindo sala, cozinha e área de serviço. Localizado no 8º pavimento, o imóvel proporciona uma boa vista e ventilação natural. A unidade está situada em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidades adicionais. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, facilitando a aquisição para quem necessita de crédito imobiliário. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula indica que há gravames e penhoras, o que requer atenção para regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 394.894,63
Economia: R$ 5.105,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Cond condomínio/elegance-residencial" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Elegance Residencial apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance inicial igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça em 14/07/2025 com lance mínimo de R$ 400.000,00; 2ª praça em 21/07/2025 com lance mínimo de R$ 394.894,63
FinanciamentoPermitido via SBPE, facilitando a aquisição para compradores que dependem de crédito
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa
GravamesExistem penhoras e indisponibilidades na matrícula, requerendo análise jurídica e possível regularização

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece um desconto leve, o que pode aumentar a margem de lucro. A possibilidade de financiamento amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação. É fundamental realizar uma análise detalhada dos gravames para evitar surpresas legais. Após aquisição, considerar melhorias internas para valorização e rápida comercialização. A localização em leilões em Duque De Caxias, RJ, pode atrair famílias e profissionais que trabalham na região, aumentando a liquidez do imóvel.

  • Monitorar o andamento do leilão e ajustar lances conforme a concorrência
  • Consultar um advogado para análise dos gravames e orientações jurídicas
  • Planejar o fluxo financeiro incluindo despesas de condomínio e IPTU
  • Investir em pequenas reformas para valorização e melhor apresentação do imóvel

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 394.894,63. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Elegance Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Elegance Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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