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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, cobertura duplex, 141m² útil , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

258.98m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento cobertura duplex oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, atende bem a necessidade de veículos. A área privativa de 141,16 m² proporciona ambientes amplos, incluindo sala, cozinha, área de serviço e terraço, perfeito para lazer e convivência. Localizado no Jardim Vazani, bairro residencial valorizado em imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Investidores podem considerar a possibilidade de valorização devido à localização e ao tipo de imóvel, além da cobertura que agrega valor diferenciado. A existência de gravame e penhora indica a necessidade de atenção na regularização, mas também pode representar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 618.194,87
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 582.000,00
Economia: R$ 36.194,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 970.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, com o 2º leilão oferecendo um desconto significativo para R$ 582.000,00. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e a necessidade de regularização do imóvel devido a gravames e penhoras averbadas na matrícula. Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação para entender os riscos e custos da regularização.
  • Planejar o financiamento via SBPE, já que o imóvel permite financiamento, facilitando a aquisição.
  • Considerar a valorização do bairro Jardim Vazani e a demanda por apartamentos com cobertura duplex na região.
  • Preparar um orçamento para eventuais reformas ou melhorias para valorizar ainda mais o imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 970.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 970.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 582.000,00
Área útil141,16 m²
Quartos3
Vagas2
FinanciamentoPermitido via SBPE
Custos adicionaisCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 618.194,87 e da 2ª praça é de R$ 582.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Riviera Italiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Riviera Italiana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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