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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 39 m² , Umbu , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento desocupado com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 39,78 m², localizado em condomínio padrão no bairro Maria Regina.
Este imóvel possui área privativa e comum, com matrícula registrada no 1° CRI de imóveis de leilão em Alvorada e inscrição municipal válida. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU é de R$ 127,44 mensais, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel está em estado de conservação para uso imediato, ideal para famílias que buscam conforto e segurança em uma região residencial consolidada. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel pode ser visitado mediante agendamento prévio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:24
Valor: R$ 35.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor inicial de R$ 35.700,00 e avaliação de R$ 77.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 01/07/2025 às 12:24, para avaliar a competitividade dos lances e o valor final de arrematação. Caso o imóvel seja arrematado próximo ao lance inicial, há margem para valorização futura, especialmente por estar desocupado e em bom estado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída39,78 m²
Quartos3
Banheiros2
Valor InicialR$ 35.700,00
Valor AvaliadoR$ 77.000,00
IPTU MensalR$ 127,44
CondomínioR$ 0,00

Para investidores, a estratégia ideal é monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça e, se possível, participar com lances competitivos para garantir a aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Após a compra, pode-se considerar melhorias internas para valorização e posterior revenda ou locação.

Além disso, é importante verificar a documentação e condições legais do imóvel, conforme edital, para evitar riscos futuros. A possibilidade de financiamento está disponível, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento residencial com bom custo-benefício e potencial de valorização no curto a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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