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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 65m², 1 vaga , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 65,25 m², localizado em condomínio com área de terreno de 18.115,92 m². O imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização em casas de leilão em São Gonçalo, bairro Rio do Ouro, oferece acesso a serviços e infraestrutura urbana.

O IPTU está zerado, o que pode representar uma vantagem financeira inicial. O imóvel está em condomínio, portanto, há despesas condominiais que o comprador deve assumir até o limite de 10% do valor de avaliação, com a Caixa Econômica Federal arcando com o excedente.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento com boa metragem e em região consolidada, com potencial para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 227.031,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 370.782,62 e o lance inicial de R$ 227.031,87, este imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade de investimento. O lance inicial está em aproximadamente 61% do valor de avaliação, indicando margem para valorização.

O leilão está ativo com encerramento previsto para 17/06/2025 às 10:00, sendo a primeira e única praça disponível, o que permite planejamento para acompanhar o leilão até o final e avaliar a necessidade de lances adicionais.

Recomendo que o investidor:

  • Analise a documentação disponível, especialmente o edital, para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Considere o custo total incluindo comissão e despesas de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do comprador.
  • Planeje o lance máximo baseado no orçamento disponível, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
  • Verifique a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e geralmente aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Após aquisição, avalie a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação, dada a boa metragem e número de quartos.

Segue tabela resumo para planejamento:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação370.782,62
Lance Inicial227.031,87
Comissão (5%)11.351,59
Total Inicial a Pagar238.383,46
Incremento Mínimo2.000,00

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas e aproveitar a oportunidade com segurança e estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.031,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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