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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 81m² útil , Outeiro , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento padrão, com 3 quartos e 2 banheiros, possui 81,4 m² de área construída, sendo ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um bairro tradicional do Rio de Janeiro, o imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 617,00, e o imóvel está em estado de conservação que reflete seu valor de avaliação.

O imóvel conta com uma matrícula registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na transação. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo estipulado é de R$ 288.000,00, abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:51
Valor: R$ 187.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento, avaliado em R$ 390.000,00, está sendo ofertado com lance inicial de R$ 187.200,00, o que representa um desconto significativo. Como investidor, sugiro observar o leilão até a data de encerramento da primeira praça em 12/08/2025, pois o imóvel ainda não recebeu lances, indicando potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar os custos e o tempo para desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. Avalie a possibilidade de negociar o valor alvo de R$ 288.000,00, que pode ser um parâmetro para ofertas futuras.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances.Até 12/08/2025Sem lances até o momento, oportunidade para oferta inicial.
Análise JurídicaVerificar a documentação e condições do imóvel, especialmente sobre a ocupação e responsabilidades para desocupação.ImediatoDespesas e riscos da desocupação são do comprador.
Oferta de LanceRealizar lance próximo ao valor inicial de R$ 187.200,00, considerando o desconto e o valor alvo.Durante o leilãoOferta condicionada à aprovação do vendedor.
Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar-se para as providências de desocupação e regularização do imóvel.Após arremataçãoCustos e riscos devem ser considerados no investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a gerenciar a ocupação atual. A avaliação de R$ 390.000,00 sugere margem para lucro, esp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro em Araruama/RJ. A região de Outeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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