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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas , Cidade Patriarca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua João Marchiori, Apto. 82, Cidade Patriarca, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

135.96m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade para aquisição de apartamento amplo em condomínio com estrutura completa de lazer e segurança. A unidade oferece três quartos, incluindo uma suíte, dois banheiros, terraço e duas vagas de garagem, combinação bastante valorizada no mercado paulistano. O condomínio conta com piscina, academia, quadra, playground, salões de festas e jogos, além de portaria 24 horas. A área total de 135,96 m² proporciona boa distribuição e potencial de valorização. A aquisição exige atenção à regularização do cancelamento da alienação fiduciária.

Observações Importantes

Ação de cumprimento de sentença em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional VI - Penha de França. O financiamento foi quitado, mas o arrematante deverá providenciar a regularização do cancelamento da alienação fiduciária. Há documento específico sobre débito condominial, porém o HTML não informa o respectivo valor.

Leilão judicial online referente aos direitos do imóvel. O financiamento foi plenamente quitado em fevereiro de 2014, com emissão do Termo de Quitação e Autorização de Cancelamento de Alienação Fiduciária. Caberá ao arrematante promover a regularização.

Na ausência de lance à vista, serão admitidas propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses, sujeitas à apreciação judicial.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 01/10/2026 15:00
Valor: R$ 489.562,48
2ª Praça -50%
Data: 22/10/2026 15:00
Valor: R$ 244.781,24
Economia: R$ 244.781,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.562,48 e da 2ª praça é de R$ 244.781,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Patriarca em São Paulo/SP. A região de Cidade Patriarca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Solar das Hortênsias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Solar das Hortênsias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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