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Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 168m² útil , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

231.829m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 6º andar do Edifício Taroudant oferece uma área útil de 168,52m² e uma área total de 231,829m², incluindo áreas comuns e vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar o planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. Possui duas vagas de garagem indeterminadas, cada uma com cerca de 10m² de área útil, totalizando aproximadamente 20m² de área de garagem.

Localizado em uma região valorizada de leilões em São Paulo, no bairro Vila Uberabinha, o imóvel tem matrícula registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área total e a FIT (fração ideal total) de 4,9352% indicam uma boa participação no condomínio.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo, com boa área útil e vagas de garagem, em uma localização estratégica da capital paulista. A ocupação atual deve ser considerada para planejamento de uso ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:30
Valor: R$ 2.363.622,49
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.729.394,84
Economia: R$ 634.227,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor do Lance InicialR$ 2.363.622,49 (1º Leilão)Aguardar o início do leilão para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
Praças2 praças confirmadas, com o 2º lance mínimo em R$ 1.729.394,84Considerar ofertar no 2º leilão para obter desconto significativo.
Condição do ImóvelOcupado, com vagas indeterminadasPlanejar negociação para desocupação e regularização das vagas.
Localizaçãoleilões em São Paulo, Vila Uberabinha, bairro valorizadoPotencial para valorização e aluguel de alto padrão.
Área168,52m² útil, 231,829m² totalIdeal para famílias ou locação corporativa.

Recomendo monitorar o leilão atentamente, especialmente o 2º leilão, onde o valor mínimo é cerca de 27% menor que o inicial, possibilitando uma compra mais vantajosa. Avaliar a possibilidade de financiamento não é aplicável, pois o imóvel não aceita financiamento. A ocupação atual requer planejamento para desocupação, o que pode impactar o tempo para uso ou revenda.

Além disso, é importante analisar a documentação disponibilizada, como os editais completos, para entender todas as condições legais e possíveis ônus. A localização e o tamanho do imóvel indicam bom potencial de valorização e retorno via aluguel, especialmente para o público corporativo ou famílias que buscam espaço e comodidade.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar o leilão, focar no 2º leilão para obter desconto, planejar a desocupação e considerar o imóvel para locação de médio a longo prazo, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.363.622,49 e da 2ª praça é de R$ 1.729.394,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Taroudant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Taroudant em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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