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Apartamento 2 Quartos em São Miguel Paulista , Vila Grão Mogol , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em São Miguel Paulista!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 36,83m² e total de 66,26m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um potencial de valorização interessante.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 302.482,09
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 244.886,97
Economia: R$ 57.595,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento 707, Torre 02, Rua Salvador Fernandes Cardia, 1212 - São Miguel Paulista, SP

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 215.719,82 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 244.886,97, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno interessante, especialmente se adquirido em um dos leilões com valores mais acessíveis.

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento
Quartos2
Área Total66,26m²
Área Privativa36,83m²
Valor de AvaliaçãoR$ 215.719,82
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 302.482,09
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 244.886,97

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 244.886,97 é consideravelmente mais próximo do valor de avaliação, o que pode indicar uma margem de negociação mais favorável e menor risco de sobrevalorização.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Miguel Paulista. Comparar preços de venda de imóveis com 2 quartos e áreas semelhantes em condomínios próximos ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de modernização,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.482,09 e da 2ª praça é de R$ 244.886,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Grão Mogol em São Paulo/SP. A região de Vila Grão Mogol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Felice. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Felice em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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