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Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 338.49m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

338.49m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento amplo com 338,49m² construídos, localizado no 10º pavimento do Edifício Buriti, com 2 vagas de garagem, sendo uma grande e outra pequena. O imóvel possui área privativa de 261,60m² e área comum de 76,89m², correspondendo a 8,33% do terreno do edifício. A garagem coletiva no subsolo tem área total de 636,58m², com 15,67205% do terreno.

O imóvel está ocupado e possui algumas penhoras e indisponibilidades, conforme despacho judicial. A arrematação isenta o comprador das dívidas tributárias e fiscais até a data da arrematação, porém despesas como ITBI e registro ficam a cargo do arrematante.

Localizado no Jardim Paulista, bairro nobre de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.980.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização privilegiada no Jardim Paulista, um dos bairros mais valorizados de imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área construída de 338,49m² e duas vagas de garagem, o imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Considerando que o lance inicial é de R$ 1.980.000,00 e a avaliação judicial é de R$ 3.300.000,00, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar todas as pendências judiciais e penhoras para garantir segurança na compra.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
3. Planejamento FinanceiroDefinir limite de lance considerando o lance inicial e orçamento disponível.
4. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar o leilão online.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar transferência, pagamento de ITBI e registro, além de planejar uso ou revenda do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis de alto padrão em localização nobre, com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento para eventual desocupação ou negociação com o ocupante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Buriti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Buriti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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