Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.18m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Este apartamento possui 3 quartos e 2 vagas de garagem, com uma área privativa de 85,18 m². Conta com varanda/sacada, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade para famílias. Localizado em Icaraí, leilão em Caucaia, é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa distribuição dos ambientes. A regularização do imóvel está sob responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.
Características principais:
Área privativa de 85,18 m²
3 quartos e 2 vagas de garagem
Varanda/sacada para lazer
Localização em bairro residencial
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 103.701,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 103.701,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão em Caucaia-CE, com avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo de R$ 106.360,09 (desconto de 40,91%), o plano de ação seria o seguinte:
1. Avaliação do imóvel e potencial de valorização: O imóvel possui 85,18 m², 3 quartos e 2 vagas, características que atraem famílias e locatários. A localização em Icaraí, bairro residencial, favorece a demanda por aluguel e revenda.
2. Estratégia de compra: Considerando o lance mínimo com desconto significativo, o ideal é aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, maximizando o retorno.
3. Condições de pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento do lance.
4. Custos adicionais: O condomínio será responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador. É importante provisionar esses custos para evitar surpresas.
5. Regularização: A regularização do imóvel é por conta do adquirente, o que pode demandar tempo e recursos para resolver pendências documentais.
6. Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
Pesquisa de mercado
Verificar preços de imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização.
1 semana
Preparação financeira
Garantir recursos próprios disponíveis para lance à vista.
Imediato
Acompanhamento do leilão
Monitorar datas e lances para participar da primeira praça.
Até data do leilão
Regularização documental
Após aquisição, iniciar processo de regularização do imóvel.
1 a 3 meses
Locaçã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.701,08. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icarai em Caucaia/CE. A região de Icarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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