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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 118m² privativos , Patamares , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

203.49m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem e uma área privativa de 118,09 m², oferece ambientes amplos, incluindo duas salas e cozinha funcional. Localizado em Patamares, um bairro valorizado de leilões em Salvador, o imóvel está situado no 15º andar do Edifício Farol de Itapoan, garantindo boa vista e ventilação. A área total do imóvel é de 203,49 m², o que inclui áreas comuns e privativas.

O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 753.706,44
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 443.400,00
Economia: R$ 310.306,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Salvador apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 739.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 753.706,44 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances, pois o lance mínimo está ligeiramente acima da avaliação, o que pode indicar pouca margem para desconto inicial.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance mínimo de R$ 443.400,00, representando um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. É importante monitorar as datas dos leilões: 29/09/2025 às 10h00 para o primeiro e 06/10/2025 às 10h00 para o segundo.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoObjetivo
Pré-leilãoEstudar documentação e visitar o imóvel para avaliação física e legal.Confirmar estado do imóvel e possíveis custos adicionais.
1ª PraçaAcompanhar lances e avaliar competitividade.Decidir se participa do leilão ou aguarda segunda praça.
2ª PraçaConsiderar oferta com desconto significativo.Possibilidade de compra abaixo do valor de mercado.
Pós-arremataçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização.Maximizar retorno em eventual revenda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, especialmente se adquirirem na segunda praça. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 753.706,44 e da 2ª praça é de R$ 443.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patamares em Salvador/BA. A região de Patamares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Salvador Ville Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Salvador Ville Condomínio Clube em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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