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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 119.54m² útil , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.86m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 3 banheiros, incluindo wc empregado, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com 2 vagas de garagem e área privativa de 119,54m², proporcionando uma boa área útil para moradia. O imóvel possui ainda área de serviço, 3 salas, DCE, cozinha e terraço, oferecendo múltiplas opções de uso e lazer.

Localizado em bairro residencial de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel é adequado para quem busca qualidade de vida e facilidade de acesso à cidade. A presença de financiamento via SBPE amplia as possibilidades de aquisição para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 793.456,30
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.170.206,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria o seguinte plano de ação para este imóvel:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.245.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.247.810,55
Praças do Leilão1ª Praça: 18/08/2025 às 10h00
2ª Praça: 21/08/2025 às 10h00
FinanciamentoPermitido via SBPE, consultar condições

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece um valor mínimo reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e a existência de gravame/penhora, que deve ser regularizada pelo adquirente.

Para valorização, o imóvel pode ser reformado e modernizado, especialmente as áreas comuns e o terraço, para aumentar seu apelo no mercado de locação ou revenda.

Além disso, a localização em leilão de imóveis em São Paulo e a boa metragem útil são pontos fortes para atrair locatários ou compradores futuros.

Em resumo, a estratégia seria:

  • Aguardar a 1ª praça para avaliar o mercado;
  • Considerar arrematar na 2ª praça para obter desconto;
  • Planejar reforma para valorização;
  • Explorar financiamento para facilitar aquisição;
  • Monitorar custos de condomínio e tributos para planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.456,30 e da 2ª praça é de R$ 1.170.206,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Terras de Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terras de Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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