Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 119.54m² útil
Água Fria, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.247.810,55
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA JOAO DE CASTELHANOS, N. 64 APTO. 102 BL A, AGUA FRIA - CEP: 02407-030, SAO PAULO - SAO PAULO
Área:
195.86m²
Quartos:
3
Banheiros:
3
Vagas:
2
Descrição
Apartamento com 3 quartos e 3 banheiros, incluindo wc empregado, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com 2 vagas de garagem e área privativa de 119,54m², proporcionando uma boa área útil para moradia. O imóvel possui ainda área de serviço, 3 salas, DCE, cozinha e terraço, oferecendo múltiplas opções de uso e lazer.
Localizado em bairro residencial de São Paulo, o imóvel é adequado para quem busca qualidade de vida e facilidade de acesso à cidade. A presença de financiamento via SBPE amplia as possibilidades de aquisição para interessados.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.247.810,55 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.170.206,20 |
-6%
Economia de
R$ 77.604,35
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -165.025,92 (-13.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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