Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 195.86m² total
Água Fria, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.247.810,55
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA JOAO DE CASTELHANOS N. 64 Apto. 102, BL A - CONS RES TERRAS DE SANTANA - AGUA FRIA - SAO PAULO/SP
Área:
195.86m²
Quartos:
3
Banheiros:
3
Vagas:
2
Descrição
O imóvel possui dependência de empregada, cozinha, terraço e sala ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado em área residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e transporte.
Importante: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente.
O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está disponível para consulta.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo em São Paulo com potencial de valorização.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.247.810,55 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.170.206,20 |
-6%
Economia de
R$ 77.604,35
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-4.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -710.025,92 (-56.9%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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