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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 195.86m² total , Água Fria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.86m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e área total de 195,86 m², sendo 119,54 m² de área privativa.
O imóvel possui dependência de empregada, cozinha, terraço e sala ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Localizado em área residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e transporte.

Importante: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente.

O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está disponível para consulta.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo em casas de leilão em São Paulo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.247.810,55
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.170.206,20
Economia: R$ 77.604,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel é um apartamento amplo com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, localizado em casas de leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 1.245.000,00 e lance inicial de R$ 1.247.810,55, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.245.000,00
Lance InicialR$ 1.247.810,55
Praças do Leilão1ª Praça: 18/08/2025 às 10h00
2ª Praça: 21/08/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 500,00
Condição do ImóvelCom gravame/penhora, regularização por conta do adquirente

Estratégia:

  • Aguardar o início da 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, pois o lance inicial já está alinhado com a avaliação.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar formas de pagamento e possíveis garantias.
  • Preparar-se para a possibilidade de regularização do gravame, incluindo custos e prazos, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Se o lance na 1ª praça não for suficiente, avaliar a possibilidade de ofertar na 2ª praça com desconto, considerando o valor de R$ 1.170.206,20.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em São Paulo, especialmente na região de Água Fria, para revenda ou locação.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo e bem localizado em São Paulo. A estratégia deve focar em acompanhar o leilão de perto, preparar-se para a regularização do imóvel e aproveitar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.247.810,55 e da 2ª praça é de R$ 1.170.206,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Terras de Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terras de Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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