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Apartamento com 40,19m² em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.19m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento com 40,19m² de área privativa, localizado no Jardim das Graças. Ideal para quem busca um imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE.
Não perca tempo! Cadastre-se e participe deste leilão online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 230.913,04
Economia: R$ 9.086,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A área privativa de 40,19m² é um diferencial para locação, especialmente em bairros com boa infraestrutura e acesso a transporte público.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui duas praças, com a primeira em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. A avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 240.000,00. O lance mínimo na segunda etapa é de R$ 230.913,04.
  • Considerando que o leilão está aberto para lances e ainda não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto. No entanto, é crucial monitorar a atividade de outros interessados. Se houver pouca movimentação, a segunda praça é a melhor opção. Se houver muitos interessados, pode ser vantajoso ofertar um lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, para garantir a aquisição e evitar uma disputa acirrada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região do Jardim das Graças para determinar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda do imóvel após possíveis reformas.
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos. Se optar pela segunda praça, o lance máximo deve ser inferior a R$ 230.913,04, considerando a margem de lucro desejada. Se optar pela primeira praça, o lance máximo pode ser próximo a R$ 240.000,00, dependendo da competitividade.
  4. Financiamento/Pagamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.913,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda Freguesia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda Freguesia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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