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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 87m² privativos , Setor Central , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.92m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento de 3 quartos e 3 banheiros possui uma área privativa de 87,01m² e área total de 133,92m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com sacada, circulação, suíte casal, banho social, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade para famílias. Localizado no Condomínio Riviera Di San Lorenzo, no bairro Jardim Goiás, imóveis de leilão em Goiânia, o imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação.

O imóvel possui matrícula imobiliária nº 57.897 no Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO e cadastro municipal nº 203.109.0367.0610, garantindo regularidade documental. A consolidação da propriedade está prevista para 30/05/2025, o que é importante para o investidor acompanhar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:30
Valor: R$ 429.195,02
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:30
Valor: R$ 152.628,85
Economia: R$ 276.566,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCondomínio Riviera Di San Lorenzo, Jardim Goiás, imóveis de leilão em Goiânia/GO, bairro valorizado e com boa infraestrutura.
Estado do ImóvelOcupado, o que requer planejamento para negociação de desocupação ou possível renda de aluguel.
Área87,01m² privativos, ideal para famílias médias, com 3 quartos e 3 banheiros.
DocumentaçãoMatrícula e cadastro municipal regulares, consolidação da propriedade em 30/05/2025.
LeilãoPrimeira praça com lance mínimo de R$ 429.195,02 e segunda praça com R$ 152.628,85, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Plano de ação:

  • Aguardar o início da primeira praça em 07/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance mínimo para tentar garantir o imóvel na primeira praça, evitando o risco de queda para a segunda praça.
  • Se não for possível arrematar na primeira praça, analisar a segunda praça com lance mínimo significativamente menor, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento, planejar recursos próprios para aquisição.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, caso seja necessário, e avaliar a possibilidade de locação para gerar renda até a desocupação.
  • Monitorar a consolidação da propriedade para garantir segurança jurídica na aquisição.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos em bairros valorizados de Goiânia, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.195,02 e da 2ª praça é de R$ 152.628,85. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Sarah Mendes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sarah Mendes em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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